Inversión extranjera en bienes raíces en Quintana Roo: Tendencias y oportunidades para inversionistas de EE.UU. y Canadá

Inversión extranjera en bienes raíces en Quintana Roo: Tendencias y oportunidades para inversionistas de EE.UU. y Canadá

La Riviera Maya y Cancún han sido, por décadas, destinos icónicos para inversionistas internacionales en bienes raíces. Su atractivo no solo radica en sus playas paradisiacas y su infraestructura turística de primer nivel, sino también en la solidez de su mercado inmobiliario y las oportunidades que ofrece para inversores extranjeros. En este artículo, exploraremos las tendencias actuales y los beneficios estratégicos para inversionistas de EE.UU. y Canadá que buscan capitalizar las oportunidades en Cancún, Playa del Carmen y Tulum.

Crecimiento sostenido de la inversión extranjera en la Riviera Maya

El mercado inmobiliario de Quintana Roo ha experimentado un crecimiento constante impulsado por la demanda extranjera. En los últimos cinco años, la compra de propiedades por parte de inversionistas de EE.UU. y Canadá ha aumentado significativamente, consolidando a la región como un destino clave para la inversión inmobiliaria de alta gama.

Factores que impulsan esta tendencia:

• Rentabilidad en la renta vacacional: Cancún y Playa del Carmen lideran el mercado de alquileres vacacionales con altos retornos de inversión.
• Expansión de infraestructura: Proyectos como el Tren Maya y el Aeropuerto de Tulum potencian la plusvalía inmobiliaria.
• Demanda de retiro y segunda residencia: La comunidad de expatriados sigue en aumento, impulsando la compra de propiedades residenciales y comerciales.

Nearshoring y el TMEC: Impulso estratégico para la inversión inmobiliaria

El Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (TMEC) ha generado un impacto positivo en la economía y, por ende, en el mercado inmobiliario. La relocalización de empresas a México (nearshoring) ha aumentado la demanda de propiedades comerciales e industriales en ciudades con conectividad estratégica como Cancún.

Beneficios del TMEC para inversores inmobiliarios:

• Aumento en la demanda de oficinas y locales comerciales.
• Crecimiento del turismo de negocios, que genera oportunidades en la renta de inmuebles.
• Fortalecimiento de la inversión extranjera directa en desarrollos inmobiliarios mixtos.

Preferencias del mercado canadiense y estadounidense

Los compradores extranjeros buscan propiedades en Quintana Roo por diversas razones, desde retiro hasta inversiones a largo plazo. En este contexto, entender sus preferencias es clave para optimizar estrategias de venta y renta.

Tendencias en el mercado:

• Canadá: Prefieren desarrollos con amenidades eco-sostenibles y acceso a la playa.
• EE.UU.: Interés en propiedades de lujo con acceso a servicios premium y renta a corto plazo.
• Segmento comercial: Inversiones en hoteles boutique, locales comerciales y espacios de coworking están en auge.

Aspectos legales y fiscales que deben conocer los inversionistas extranjeros

Invertir en bienes raíces en México implica conocer ciertos aspectos legales y fiscales. Los extranjeros pueden adquirir propiedades a través de un fideicomiso bancario o mediante una corporación mexicana, dependiendo del uso del inmueble.

Puntos clave a considerar:

• Fideicomiso para extranjeros: Requisito para la compra de propiedades dentro de la zona restringida (50 km de la costa y 100 km de la frontera).
• Impuestos sobre la compra-venta: IVA en propiedades comerciales, ISR sobre la ganancia de capital y derechos notariales.
• Contratos y regulaciones: Importancia de contar con asesoría inmobiliaria especializada.

Conclusión y llamado a la acción

Invertir en bienes raíces en Cancún, Playa del Carmen y Tulum representa una oportunidad estratégica con alto potencial de rentabilidad. Con la expansión de infraestructura, los beneficios del TMEC y el crecimiento de la demanda extranjera, el momento para invertir es ahora.

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